{"id":89,"date":"2021-03-25T11:43:37","date_gmt":"2021-03-25T16:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoagentes.pe\/?page_id=89"},"modified":"2021-05-14T12:46:31","modified_gmt":"2021-05-14T17:46:31","slug":"5-seguimiento-de-minutas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nexoagentes.pe\/videos-tutoriales\/5-seguimiento-de-minutas\/","title":{"rendered":"6. Seguimiento de minutas"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00a0<\/strong><\/p>

6. Seguimiento de Minutas<\/strong><\/p>

\u00a0<\/p>

6.1. Minutas validadas\u00a0<\/span><\/strong><\/p>

6.1.1. Firma de minuta de compra-venta<\/span><\/p>

El <\/span>\u201cpotencial cliente NEXO\u201d <\/strong>deber\u00e1 realizar la firma de la minuta de compra-venta con el DI dentro de un plazo m\u00e1ximo de 4 meses (120 d\u00edas calendario) desde la <\/span>\u201cvalidaci\u00f3n de visita\u201d.<\/strong> Es luego de la firma de la minuta de compra-venta cuando el <\/span>\u201cpotencial cliente NEXO\u201d<\/strong> pasa a ser considerado un <\/span>\u201ccliente NEXO\u201d<\/strong> vinculado al <\/span>AI.<\/strong><\/p>

En caso no se realice la firma de la minuta de compra-venta dentro del plazo de 4 meses (120 d\u00edas calendario), el \u201cpotencial cliente NEXO\u201d<\/strong> se desbloquear\u00e1 del proyecto en la plataforma \u201cNexo Agentes\u201d<\/strong> y el DI podr\u00e1 recibir y confirmar cualquier \u201csolicitud de cita\u201d generada por otro AI para este prospecto. Asimismo, en caso se firme una minuta de compra-venta pasado el plazo m\u00e1ximo de 4 meses (120 d\u00edas calendario), el DI no estar\u00e1 obligado a pagar una comisi\u00f3n al AI<\/strong>, salvo en los siguientes casos:<\/p>

1. El \u201cpotencial cliente NEXO\u201d<\/strong> suscriba un acuerdo de separaci\u00f3n del inmueble dentro del plazo de 4 meses (120 d\u00edas calendario) y el plazo contractual de dicho documento supere este mismo plazo.
2. El DI apruebe una extensi\u00f3n de tiempo por escrito al AI en los plazos que considere pertinente.<\/p>

El AI debe tener claro que mientras el \u201cpotencial cliente NEXO\u201d<\/strong> no haya firmado un documento de separaci\u00f3n del inmueble o minuta de compra-venta y aunque este siga vinculado en la plataforma Nexo Agentes al AI, el DI tendr\u00e1 la libertad de disponer del inmueble para cualquier fin o posible transacci\u00f3n con otro cliente de forma externa, u otro \u201cpotencial cliente NEXO\u201d<\/strong> a trav\u00e9s de la plataforma Nexo Agentes.<\/strong><\/p>

En caso cualquiera de las partes resuelva el contrato de compra-venta antes del cumplimento de la condici\u00f3n de pago, el DI no estar\u00e1 obligado a pagar una comisi\u00f3n al AI <\/strong>ni a ASEI.<\/strong><\/p>

\u00a0<\/p>

6.1.2. Validaci\u00f3n de Minuta por parte del DI<\/span><\/span><\/p>

El DI<\/strong> ser\u00e1 responsable de \u201cvalidar la firma de la minuta de compra-venta\u201d<\/strong> una vez que el \u201cpotencial cliente NEXO\u201d haya cumplido con esta acci\u00f3n, generando de esta manera un correo electr\u00f3nico y una notificaci\u00f3n en el subm\u00f3dulo \u201cMinutas validadas por DI (Transacciones Incompletas)\u201d<\/strong> del m\u00f3dulo \u201cGesti\u00f3n de Minutas\u201d,<\/strong> donde se podr\u00e1 visualizar el \u201cdetalle de facturaci\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>

En caso el AI<\/b> tome conocimiento de que la minuta de compra-venta se ha firmado y el DI no ha validado esta acci\u00f3n, deber\u00e1 comunicarse con ASEI al correo electr\u00f3nico info@nexoagentes.pe.<\/b><\/p>

\u00a0<\/p>

Validaci\u00f3n de Detalle de Facturaci\u00f3n por parte del AI<\/b><\/span><\/p>

Una vez recibido el \u201cdetalle de facturaci\u00f3n\u201d, el AI tendr\u00e1 la opci\u00f3n de validarlo en caso se encuentre de acuerdo con la informaci\u00f3n se\u00f1alada, o invalidarlo en caso contrario. La validaci\u00f3n del \u201cdetalle de facturaci\u00f3n\u201d tiene como objetivo brindarle al AI la siguiente informaci\u00f3n:<\/span><\/p>

– Precio de venta de todos los inmuebles involucrados en la compra-venta
– Monto de comisi\u00f3n a facturar
– Fee ASEI
– RUC del DI
– Raz\u00f3n social del DI vinculada al proyecto
– Solicitud de orden de compra (si corresponde)<\/p>

En caso el AI invalide<\/strong> el \u201cdetalle de facturaci\u00f3n\u201d,<\/strong> este deber\u00e1 contactarse con ASEI <\/strong>y enviar al correo electr\u00f3nico info@nexoagentes.pe<\/strong> los siguientes sustentos de compra- venta:<\/p>

a. Copia escaneada de los comprobantes de pago (cheques, constancia de transferencias u otro documento que acredite el pago) que se\u00f1alen que el \u201ccliente NEXO\u201d<\/strong> ha cumplido con la condici\u00f3n de pago.
b. Copia escaneada de la minuta de compra-venta.<\/p>

\u00a0<\/p>

6.2. Condiciones de pago validadas<\/span><\/span><\/b><\/p>

6.2.1. Cumplimiento de la condici\u00f3n de pago<\/span><\/p>

La <\/span>\u201ccondici\u00f3n de pago\u201d<\/strong> hace referencia al porcentaje (%) sobre el precio de venta de todos los inmuebles involucrados en la compra-venta que el DI est\u00e1 dispuesto a recibir para realizar el pago de la comisi\u00f3n al <\/span>AI.<\/strong> La “condici\u00f3n de pago\u201d es establecida por el <\/span>DI<\/strong> al momento de publicar el proyecto inmobiliario en la <\/span>plataforma Nexo Agentes.<\/strong><\/p>

\u00a0<\/p>

6.2.2. Validaci\u00f3n de la condici\u00f3n de pago<\/span><\/p>

El <\/span>DI<\/strong> tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de <\/span>\u201cvalidar el cumplimiento de la condici\u00f3n de pago\u201d<\/strong> una vez que el <\/span>\u201ccliente NEXO\u201d<\/strong> haya cumplido con esta acci\u00f3n, generando de esta manera un correo electr\u00f3nico y una notificaci\u00f3n en el<\/span> subm\u00f3dulo \u201cCondiciones de Pago validadas por DI (Transacciones Completas)\u201d<\/strong> del m\u00f3dulo <\/span>\u201cGesti\u00f3n de Minutas\u201d.<\/strong><\/p>

Una vez cumplida la condici\u00f3n de pago por parte del \u201ccliente NEXO\u201d,<\/strong> el AI<\/strong> tiene 05 d\u00edas h\u00e1biles para comunicar a ASEI esta acci\u00f3n en caso esta no se encuentre validada en la plataforma Nexo Agentes.<\/strong> Es responsabilidad del AI realizar el seguimiento al cumplimiento de la condici\u00f3n de pago por parte del \u201ccliente NEXO\u201d, y de esta manera tener conocimiento de la fecha en la que esta acci\u00f3n se concreta.<\/p>

\u00a0<\/p>

Validaci\u00f3n de los datos para el pago de la comisi\u00f3n por parte del AI<\/strong><\/p>

Una vez recibida la notificaci\u00f3n en el <\/span>subm\u00f3dulo \u201cCondiciones de Pago validadas por DI (Transacciones Completas)\u201d<\/strong> indicando que el \u201ccliente NEXO\u201d cumpli\u00f3 con la condici\u00f3n de pago, el <\/span>AI<\/strong> tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de <\/span>validar<\/strong> sus <\/span>\u201cdatos para el pago de la comisi\u00f3n\u201d<\/strong>, con el objetivo de confirmar o actualizar estos datos y continuar con el proceso para el pago de la comisi\u00f3n.<\/span><\/p>

<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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